עוברים ושבים בוודאי שמו לב שבתקופה האחרונה ישנן עבודות מסיביות באיזור קניון אמריקן סיטי המוזנח. מתברר שמדובר בלא פחות מאחד הפרויקטים הגדולים והשאפתניים בארץ בתחום הנדל"ן, בעלות כוללת של מיליארד וחצי שקלים. את המיזם מקדמת חצי חינם נדל"ן מקבוצת חצי חינם והוא צפוי לכלול דירות להשכרה ארוכת טווח, דיור מוגן, משרדים ומסחר.
קראו גם:
כל האיזור עובר פיתוח משמעותי בשנים האחרונות של בנייה לדיור ולתעסוקה. כשאלה מצטרפים לתוכנית הנרקמת של הפינוי־בינוי בקריית משה, ניתן לומר שכל האיזור יהיה בסדר גודל של עיר בפני עצמה בעוד עשור.
מחסנים במקום קניון זוהר
קצת היסטוריה: הקניון הוקם לפני 20 שנה, אלא שבמקום להפוך לקניון מוצלח נקלע המקום לקשיי שיווק שהובילו להפיכת החללים במבנה למחסנים בעיקר. לאורך השנים פעלו במתחם לופטים למסיבות, ברי נרגילות, אולמות אירועים קטנים ומעט חנויות, לצד הולמס פלייס, שהחזיקו מעמד לאורך השנים.
לפני שלוש וחצי שנים רכשה חצי חינם נדל"ן את המבנה מהאחים גינדי בסכום של 185 מיליון שקלים והחלה בתכנון מתחם מעורב שימושים של 130 אלף מ"ר בנוי ו־40 אלף מ"ר חניונים.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, מבקשת לשנות ייעודים מתעשייה ומלאכה לאיזור תעשייה, מסחר ומגורים ולקבל תוספת של כ־500 אחוזי בנייה ברוטו לכלל השימושים. במצב הקיים כיום קיימות זכויות בנייה מאושרות מעל הקרקע (לפי תוכנית רח/5/2004) לשימושי מסחר, משרדים וספורט ולכ־807 מקומות חניה תת־קרקעית ובקומת הקרקע.
לחבר את האיזור לעיר
אז מה יכלול המתחם החדש? לדברי אדריכל הפרויקט גיא מילוסלבסקי, יקום בו מרכז רפואי טכנולוגי חדש של קופת חולים מאוחדת בשטח של 7,000 מ"ר, סניף חצי חינם מהגדולים בארץ, חנויות, בתי קפה, סקייט פארק ומספר אזורי פעילות להורים ולילדים.
למה בחרתם דווקא במתחם הזה, שדורש השקעה רבה?
"כמו שאפשר לראות המתחם הוא כמו סוג של אי, בין פסי הרכבת מצפון, דרך הים ומצפון מזרח איזור תעשייה, איזור שהוא לא מחובר ברמה עירונית. הבנו שהאי הזה צריך להיות מפרט תכנוני שיכול לחבר את האיזור הצפוני והדרומי של רחובות לרווחת התושבים".
לדברי מילוסלבסקי בין השכונה החדשה חצרות המושבה ובין המתחם שיקום יהיה גשר להולכי רגל שיחבר את השכונה ואת המרכז מבחינה אורבנית.
רעיון נוסף שהמתכננים מקווים שיתממש הוא העברת תחנת הרכבת שעתידה לקום באיזור הסנטרו למתחם החדש, "זה עוד לא הגיע לידי בשלות", מודה האדריכל, "אך אנחנו נשאף להכניס אותה אצלנו. לא בטוח שזה יקרה אבל גם אם לא, נחבר אותה בצורה המיטבית שנוכל".
למתחם יש כניסה יחידה עם נתיב כניסה אחד, איך תמנעו פקקים?
"התנאים בשטח טובים, ואם נצטרך לבצע שינוי אני מאמין שנוכל לבצע אותו".
לדבריו בשלב ראשון יופעל המסחר והסופרמרקט ייפתח ראשון כבר באוגוסט הקרוב, כמו גם החניונים, ובו בזמן יקדמו את התב"ע לבניית שאר הפרויקט.
"הקבוצה בוחנת כל העת הוספת שימושים במרכזים המסחריים שלה הממוקמים במיקומים אסטרטגיים באזורי ביקוש", אומרת ליהי סונק, סמנכ"לית נכסים בקבוצת חצי חינם. "הוספת שימושי מגורים ותעסוקה מעל המרכז המסחרי, תייצר מתחם מעורב שימושים, שייתן מענה לתושבי העיר בכלל ולתושבי השכונות הסמוכות בפרט. מעבר למאות מקומות עבודה חדשים שהוא יספק, מלאי הדירות החדשות באיזור יגדל והמתחם ישמש גם מרכז עם מגוון שירותים קהילתיים, בילוי ופנאי לכל המשפחה".
בימים האחרונים קיימו היזמים סיור פתוח לציבור במתחם, שבו לקחו חלק גם מספר תושבים המתגוררים בסמוך. אחד מהם שרכש דירה בסמוך לפרויקט אמר: "תהיה פה כמו עיר, עם קריית משה ועם השכונה שלנו וזה יהיה נחמד שיהיה מקום לבוא אליו".
"אם הפרויקט הזה יקום כמו שהם מתכננים, ויש לי ספקות כי הם מדברים על שינוי תב"ע, לנו זה יהיה מצוין כשכונה צעירה", אומר יחיאל בר, תושב חדש בשכונת חצרות המושבה. "אם יהיה גשר שיחסוך לילדים ולמשפחות את הצורך לעבור בכביש הסואן התושבים מהשכונה הכי ייהנו. מצד שני מדאיג שתהיה רק כניסה ויציאה אחת מהמקום, יש מקומות שזה עובד, אבל אני מנסה לדמיין יום חמישי בערב, שישי בבוקר א ערב חג, וזה נראה לי כמו סיוט תחבורתי שיתקע את הציר הזה שממנו יוצאים לכיוון כביש 411".
מתרחבים במספרים
20,000 מ"ר תעסוקה
308 דירות להשכרה ארוכת טווח
350 דירות לדיור מוגן
600 חניות חדשות
עוד חדשות רחובות
