אם אתם שוכרים דירה ונדרשים לחדש חוזה בימים אלה, או אם אתם מחפשים לשכור דירה ברחובות, סביר להניח שאתם לא מצליחים להבין מה קרה למחירים.
"בחלק מהמקרים, העלייה בשכר הדירה משמעותית כל כך עד שהיא עלולה לאלץ את השוכרים לחשוב על שינוי משמעותי - מעבר דירה באותה השכונה, התרחקות לשכונה אחרת שבה המחירים זולים מעט יותר או כל שינוי אחר", אומרת גלי אפל קסטל, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן 'דיור פלוס' בעיר.
שוק השכירות באזור השפלה נסק לגבהים משמעותיים לפני המלחמה, אבל העלייה הנמשכת מאז מסמלת מגמות דרמטיות.
קראו גם:
איפה מרגישים זינוק דרמטי במחירי השכירות?
"דירות באזורים הפחות מבוקשים, דוגמת דרום העיר, הכוללות 4 חד' וממ"ד, מושכרות כיום סביב 6,500 שקלים, מחירים שהעיר לא הכירה לפני המלחמה, אז הושכרו דירות דומות ב-5,200 שקלים בלבד. נתונים אלה משקפים עלייה של כ-20% במחיר באזורים אלה", אומרת אפל קסטל.
במרכז העיר לדבריה, משלמים כבר כ-6,000-6,200 שקלים לשכירות של דירת שלושה חדרים, למרות שממש בתחילת המלחמה הושכרו דירות אלה בכ-4,8000 שקלים בלבד. "מדובר בעלייה של כ-25% בשנה אחת בלבד".
לא רק בשכונות הוותיקות עלו מחירי השכירויות, אבל בשכונות החדשות יותר כמו רחובות המדע, רחובות ההולנדית, רחובות הצעירה, החדשה וחצרות המושבה, העלייה הייתה נמוכה יותר (באחוזים) מאחר ושם המחירים זינקו עוד לפני המלחמה, וברוב מוחלט של הדירות יש ממ"ד.
מה קורה בדירות שאין בהן ממ"ד?
"גם שם, העלייה ניכרת. אך פחות. ניתן למצוא היום דירות ישנות יותר, ללא ממ"ד וללא מעלית, בכ-4,500-4,800 שקלים, מחיר שאינו רחוק בהרבה מהמחירים לפני שנה".
יש מוצא?
"מחירי השכירות לא יירדו. מי שמצליח להשכיר ב-6,200 שקלים דירת 3 חד' בעיר, אין סיבה שבהמשך ישכיר אותה בפחות. יש לקוות שהעלייה תתמתן בחודשים הקרובים, בהנחה שיישמר שקט בטחוני שימתן מעט את הרצון בדירות הכוללות ממ"ד בכל מחיר".
מחיר הממ"ד
דוגמא לפערי המחיר בין דירות הכוללות ממ"ד לדירות ללא ממ"ד, ניתן לראות בהשוואה בין דירות המועמדות להשכרה ברח' לוי אשכול וברח' דוד ישראל הסמוכים זה לזה.
ברח' לוי אשכול ניתן למצוא היום 2 דירות להשכרה, בנות 4 או 5 חד', הכוללות ממ"ד בשכירות מבוקשת של 6,500 שח לדירת 4 חדרים, ו-9,000 ש' לדירת 5 חדרים. ברח' דוד ישראל הסמוך, עומד בית פרטי להשכרה, הכולל שני חדרים וללא ממ"ד, בשכירות מבוקשת של 3,700 שקלים בלבד.
"אנחנו רואים את הזינוק במחירי השכירות כפי שהם משתקפים בשכונות דרום העיר, שם המחירים כבר הגיעו לכ-6,500 שקלים לדירת 4 חדרים. "המחיר גבוה משמעותית, יחד עם זאת, העובדה שמדובר בדירות בשכונות מתחדשות, שיש בהן ממ"ד ומעלית - מעלה את תג המחיר אוטומטית", אומרת אפל קסטל.
המדריך לשוכר
- בדקו את מצב השוק בשכונה כולה.
- התפשרו! לא כל החלומות יתגשמו בדירה אחת. הסכימו על מה להתפשר ומה אינו נתון למשא ומתן.
- בדקו במפה את השכונות הסמוכות - לעיתים שווה להרחיק מעט, ולגלות הזדמנויות במרחק קרוב.
- בקרו באחד ממשרדי התיווך ובקשו עוד מידע על המחירים ועל העסקאות האחרונות שנעשו באזור.
- פנו לבעל הנכס לפני שתגיעו, ושאלו את כל השאלות מבעוד מועד.
- בדקו מראש מה הערבויות והביטחונות שתידרשו להפקיד.
- תשאלו ה-כ-ל! יכול להיות שיחשבו שאתם נודניקים, אבל זה עדיף מלהישאר עם בעיות אחרי החתימה.
- בררו מתי טיפלו בצנרת לאחרונה, האם יש בדירה בעיות חוזרות של נזילות או רטיבות.
- היו גלויים וישרים עם בעל הדירה. הוא, כמוכם בדיוק, מעוניין בשקט למשך כל תקופת השכירות.
