דירה היא ככל הנראה הרכישה היקרה ביותר שתבצעו במהלך החיים.
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
עבור מרבית האנשים, מדובר באחת העסקאות הגדולות, המחייבות וארוכות הטווח של חייהם.
ועדיין, יש כאלה שמעגלים פינות בשלב הבדיקה, פועלים בשיטה הישראלית של "יהיה בסדר" ועוצמים עיניים אל מול גודלה של העסקה והסכנות הנגזרות ממנה.
סיגל פנקס, שותפה במשרד תיווך "אופיר נכסים" מציגה עשר טעויות נפוצות שמהן כדאי להימנע – ואיך תעשו את זה נכון ובטוח:
להימנע מטועות בקניית דירהלהימנע מטועות בקניית דירה
קחו בחשבון את כל מה שמצטרף למחיר הדירה: תשלום לתיווך, שכר טרחה לעורך דין, מס רכישה, עלות השיפוץ
(צילום: shutterstock)
הטעות: אטמי אוזניים
יש אנשים שלא בודקים היטב את האיזור שבו ממוקמת הדירה, ואז מגלים שיש רעש, פעילות לילית שוקקת או מגרש ספורט שאליו עולים לרגל במרבית שעות היממה.
מה לעשות: לבדוק פיזית את האיזור שבו ממוקם הנכס. אתם לא קונים רק דירה אלא גם שכונה וסביבה.
הטעות: העלמת עין
גם כשהדירה נראית מטופחת, זה לא אומר שאתם יכולים להסתפק במבט קל ולהעלים עין מהפינות הנסתרות. לפעמים מאחורי וילון יפה מסתתרת נפיחות בקיר מתחת לאדן החלון.
מה לעשות: לא להתבייש להסתכל היטב, לבדוק לעומק, לאתר פגמים שעלולים להוות בעיה בעתיד.
הטעות: לא בודקים בציציות
קיבלתם מידע על הדירה מהמוכר ומסוכן הנדל"ן? גם בהינתן שהם מספקים לכם מידע אמין, אתם לא אמורים להסתפק בזה.
מה לעשות: כשם שאת הרכב אתם לוקחים לבדיקה לפני שחתמתם עסקה, כך גם בדירה: בדקו את הנכס בדקדקנות. היעזרו במי שיכול לשפוך אור על מצב האינסטלציה, לחשוף בעיות בטיחות ולאתר חריגות בנייה. היעזרו בשמאי או בעורך דין ודברו עם השכנים. הקפדה על הפרטים היום תחסוך לכם את כאב הראש של מחר.
הטעות: אהבה ממבט ראשון
גם אם התלהבתם מאוד ממראה הדירה, בעסקה כה גדולה שתלווה אתכם שנים ארוכות, אתם לא יכולים להסתפק ברושם ראשוני.
מה לעשות: לפני הקנייה תגיעו לפחות פעמיים – באור יום ובלילה, כי לפעמים דברים שרואים מכאן לא רואים משם, בעיקר בשעות שונות של היממה.
בנו תוכנית עסקית שתבהיר לכם מה האפשרויות שלכםבנו תוכנית עסקית שתבהיר לכם מה האפשרויות שלכם
בנו תוכנית עסקית שתבהיר לכם מה האפשרויות שלכם
(צילום: shutterstock)
הטעות: חבר, תעשה טובה
יש לכם חבר או מכר עורך דין וביקשתם ממנו "רק להציץ" בחוזה, או "להעיף מבט ולקשקש חתימה"? זה חיסכון שעלול לעלות ביוקר.
מה לעשות: אל תסכנו את החברות וקחו עורך דין שזו התמחותו ומכיר את האותיות הקטנות. כשתשלמו, לא תהססו לשאול שאלות ולקבל תמורה מלאה לכספכם בלי לסכן חברויות. רק כך תבטיחו שלא תפספסו דברים חשובים שיש להם השלכות לעתיד.
הטעות: מי צריך מסגרת?
לעיתים יש קונים שמחפשים דירות עוד לפני שיש להם מושג לגבי מסגרת התקציב ויכולת החזר המשכנתא. הם מסתובבים בין נכסים בתחושת "יהיה בסדר, נגייס כסף", ורק במעמד חתימת החוזה מגלים שהעסקה לא עומדת בתקציב.
מה לעשות: בנו תוכנית עסקית שתבהיר לכם מה האפשרויות שלכם. מה ההון העצמי שהצלחתם לגייס (בנק ישראל מחייב ש-25 אחוז מהסכום יהיה בהון עצמי) ומה גובה המשכנתא הדרושה. רק כשהנתונים ודאיים, תתחילו לחפש.
הטעות: טווח קצר
אחת הטעויות שעושים רוכשי דירות שמתחייבים למשכנתא היא: היעדר תכנון רחוק טווח, מבלי להתחשב באיתנות הכלכלית, בשינויים הצפויים בעתיד - ובהוצאות הכרוכות בהם.
מה לעשות: כשאתם לוקחים משכנתא ל-25 ול-30 שנה, תשקיעו מחשבה ותתייעצו עם גורמים מקצועיים שיעזרו לכם להבין את המשמעויות. ההלוואה צריכה להתאים לסטטוס האישי והמשפחתי שלכם, וגם לשינויים אישיים צפויים לטווח הרחוק.
הטעות: בדיקה בחפיף
יש אנשים שלוקחים אוטומטית את המשכנתא מהבנק שלהם, מבלי לבדוק הצעות נוספות בבנקים אחרים ומבלי להתמקח.
מה לעשות: בדקו מספר הצעות לפני שאתם מתחייבים לתנאי החזר שילוו אתכם לאורך שנים. וכן, גם בבנק אפשר וחשוב לנהל משא ומתן.
הטעות: ראש בריא למיטה חולה
לפעמים זה נראה בינגו, וההתלהבות גורמת לחתימה מהירה על זיכרון דברים או על חוזה מבלי שנבדקו פרמטרים חשובים.
מה לעשות: אל תחתמו על שום דבר לפני שהתייעצתם עם עורך דין. הוא יבדוק בנסח הטאבו של הדירה, יאתר עיקולים ושעבודים, בעיות של רישום ובעלות, חריגות בנייה ומלכודות נוספות שעלולות לגרור להפסדים כספיים.
הטעות: התמונה הצרה
יש רוכשים שמחשבים את עלות רכישת הדירה, אבל מופתעים לגלות שזה לא נגמר שם ושרשימת ההוצאות הנלוות ארוכה הרבה יותר.
מה לעשות: קחו בחשבון את כל מה שמצטרף למחיר הדירה: תשלום לתיווך, שכר טרחה לעורך דין, מס רכישה, עלות השיפוץ, ההובלה, רכישת הריהוט ועוד.