זה היה אמור להיות חוזה מהחלומות, לשני הצדדים. מצד אחד בני זוג שחתמו על עסקה לבית אידיאלי בנס ציונה, מצד שני מתווך שנהנה מהשלמת החוזה ודמי התיווך, בפועל הכל התפוצץ. כעת פסק בית משפט השלום ברחובות כי בני זוג יפצו את המתווך, יניב שטרן, לאחר שביטלו עסקה וסירבו לשלם לו.
בכתב התביעה נטען כי שטרן העובד בסוכנות תיווך מוכרת ברחובות, הציג לבני הזוג בית צמוד קרקע בנס ציונה, ובו 5 חדרים, על קרקע בשטח של 250 מ"ר. באוגוסט 2019 נחתם חוזה רכישה בסכום של 3.1 מיליון שקל. בהתאם להסכם התחייבו בני הזוג לשלם לשטרן דמי תיווך בשיעור של 2% ממחיר הנכס בצירוף מע"מ.
אלא שכעבור שנה וחודשיים, לאחר שכבר הושלם הרישום של הנכס, נטען כי התגלו במקום הפרות בנייה והדבר מצדיק את ביטוח ההסכם.
קראו גם:
הקונים עתרו לבית המשפט המחוזי מרכז ושם נקבע כי המשפחה שמכרה את הבית נתנה לקונים מידע שגוי וההצהרה שלהם כי אין כל חריגות בנייה בנכס, אינן תואמות את המציאות בשטח. מצד שני, גם נקבע כי לאחר שהעסקה הושלמה והנכס נרשם, אסור היה לרוכשים להפסיק באופן חד צדדי את התשלומים למוכרים. בהחלטה גם נקבע כי היה מקום לחייב את המוכרים לשלם פיצוי של 310 אלף שקל לקונים, אך מאחר וגם הקונים הפרו את ההסכם, הסכום מתקזז.
בתביעה של שטרן נגד הרוכשים שסירבו לשלם לו דמי תיווך, הם טענו כי המתווך פעל לכאורה שלא בתום לב, כאשר לא גילה להם את כל המידע שהיה ברשותו. לטענתם הוא הסתיר מהם את העובדה שמדובר במבנה על מגרש בשטח של כ-162 מ"ר, ולא 250 מ"ר.
אלא שהשופט ישראל פת דחה את הטענה הזו וקיבל את עמדת המתווך שטען כי הוא "חי מפי המוכרים", כלומר תלוי במידע שסיפקו לו. יתירה מכך, לאור העובדה שהקונים דחו שוב ושוב את הדרישות לתשלום דמי התיווך נכתב בפסק הדין "דווקא הנתבעים הם שפעלו שלא בתום לב, כאשר לא התכוונו לשלם את דמי התיווך לתובע מהרגע הראשון".
בפסק הדין נקבע כי מתווך הדירות הוכיח שפעל לטובת הנתבעים, מאחר וסכום העסקה היה נמוך משמעותית מהסכום שמוכרי הנכס דרשו מלכתחילה. לאור התנהגות הנתבעים נקבע כי עליהם גם לשלם את החוב וגם לפצות את התובע בסכום כולל של כ-89 אלף שקל.
